Beschreibung
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend innerörtlich der Ortsgemeinde Wasserliesch. Wasserliesch gehört zum Kreis Trier-Saarburg.
In Wasserliesch sind Arztpraxis, Friseur, Gastronomie u.a. sowie eine Kindertagesstätte und die Grundschule vorhanden. Weitere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im nahen Konz sowie in Konz-Könen, das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen ist ebenfalls in Konz.
In der nahegelegenen Stadt Konz sind weitere Einkaufmöglichkeiten mit vielfältigen Angeboten sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Gastronomie, Apotheken, Banken etc. vorhanden.
Die Stadt Konz sowie die luxemburgische Grenze sind nach nur kurzer Fahrzeit erreicht.
Vom Bahnhof Wasserliesch fahren Züge in Richtung Obermosel, Konz, Trier etc.
Objektbeschreibung:
Die gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend von Wasserliesch, Baujahr 2013.
Durch die ansprechende Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung der Wohnung ist ein gemütliches und anspruchsvolles Wohnambiente gegeben.
Die hellen Räume, 2 geräumige Balkone, Fussbodenheizung und Fliesen-Bodenbelag in Holzoptik, 3fach verglaste Kunststofffenster sowie das Tageslicht-Bad mit großflächigen Fliesen garantieren für den Flair dieser Wohnung.
Vorstellung der Raumaufteilung und Ausstattung:
1. Küche (ca. 8,34 m²),
2. Abstellraum - (ca. 4,69 m²) - neben Küche gelegen mit Trockner und Waschmaschinen-Anschluss,
2. Wohnen-Essen - (ca. 24,99 m²) Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer,
Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne,
3. Schlafzimmer Eltern - (ca. 16,72 m²) - mit Zugang zu einem weiteren sehr geräumigen Balkon,
4. Kinderzimmer - (ca. 10,86 m²) - mit Zugang zu v. g. Balkon,
5. Tageslicht-Bad - (ca. 7,63 m²) großflächige weiße Fliesen mit begehbarer Dusche und Badewanne,
6. Gäste-WC - (ca. 1,54 m²) - großflächige weiße Fliesen sowie großflächige Spiegel,
7. Flur - (ca. 6,81 m²)
8. Kellerraum,
9. Kfz-Stellplätze - 1 Stellplatz Carport, 1 Stellplatz vor - und 1 Stellplatz neben Carport.
Die Aufteilung der Wohnung sowie die Wohnflächenangaben der einzelnen Räume sind dem Grundriss zu entnehmen.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 15.04.2025
gültig bis 14.04.2035
Endenergiebedarf 62,2 kWh/(m².a)
Gebäudeklasse B
Hauptenergieträger: Strom
Baujahr: 2013
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt: 350.000,00 €
Maklercourtage: 3,00 % zzgl. 19 % USt
(jeweils 1,5 % zzgl. 19 % USt für Käufer und Verkäufer)
Besichtigungen:
Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin oder Vorstellungsgespräch gerne zur Verfügung und bitten um
telefonische Terminvereinbarung.
Hinweis:
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre wurde auf das Zeigen weiterer Bilder der Wohnung verzichtet.
Gerne stellen wir Ihnen die Bilder in einem persönlichen Gespräch oder die Wohnung im Rahmen der Besichtigung vor.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeberangaben hinsichtlich der Baugenehmigung und sonstiger baulicher Maßnahmen oder Nebenkosten, Hausgeld etc. Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt vor.
Das Angebot ist freibleibend.
Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Änderungen der im Exposé genannten Angaben/Daten sowie Kaufpreis bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für Grundriss-Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr.
Ebenfalls wird für Bildmaterial (Fotoaufnahmen, z.B. Einrichtungen, Ausstattungen sowie visualisierte Darstellungen etc.) keine Haftung übernommen.
Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt.
Datenschutz, Widerrufsbelehrung:
Unsere Datenschutzerklärung sowie die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-conen.de/datenschutz und www.immo-conen.de (Widerrufsbelehrung)
Auf die Neuregelung der Maklercourtage zum 23.12.2020 wird hingewiesen.
Widerrufsbelehrung.
Unsere Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.grundstueck-zum-bauen.de (s. Button/Widerruf)
Verbraucherinformationen:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Da die heute gängigen Medienträger wie Internet, E-Mail etc. darunterfallen, möchten wir darauf hinweisen:
1. Maklerleistungen = nachweisliche Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie/Grundstück bzw. deren Vermittlung mit daraus resultierender Maklerlohnzahlungsverpflichtung (Maklercourtage) durch den Kunden.
2. Maklerbüro: Elke Conen Immobilien, Saarstr. 16, 54329 Konz - Tel. 06501 - 928920, Email: info@immo-conen.de
3. Hinweis auf das bestehende Widerrufsrecht.
4. Hier weitere Details zu den Verbraucherinformationen - www.immo-conen.de
