Attraktives und vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus (mit ehem. Gastronomie) innerörtlich von Konz-Könen zu verkaufen.

Lagebeschreibung:

Das heute als Mehrfamilienwohnhaus genutzte Anwesen liegt innerörtlich von Konz-Könen und wurde in der Vergangenheit als Gastronomie und Wohnhaus genutzt.

Die Grundschule, Kindertagesstätte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen.

In nahe gelegenen Einkaufszentren mit unterschiedlichen Geschäften sowie die Stadt Konz mit weiteren
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken etc. sind schnell erreicht.

Eine Busverbindung besteht von Konz-Könen und von den drei Bahnhöfen der Stadt Konz stehen Verbindungen in verschiedene Richtungen zur Verfügung. 


Objektbeschreibung:

Das Baujahr des als Wohn- und Geschäftshaus (früher Gastronomie) in der Vergangenheit genutzte Anwesen wird mit ca. 1945 (Wiederaufbau) angenommen. Umbau- und Renovierungsarbeiten erfolgten im Jahr 1975.


Das vielseitig nutzbare Anwesen bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten unter Beachtung der Parkplatzanzahl für Selbstnutzer und Investoren etc. 


Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

Im Erdgeschoss des heutigen Mehrfamilienwohnhauses befinden sich noch eingerichtete Gastronomieräume mit Küche etc.- hier ist eine individuelle Gestaltung  - z. B. als Wohnraum - möglich.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die 3 Wohnungen.


Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

Wohnfläche  im Erdgeschoss - ehemalige Gaststätte: ca. 85 m².

Das Erdgeschoss ist nicht vermietet - zur Zeit frei.


Wohnungen:

Wohnung OG links:    ca. 86 m²
3  Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse.

Wohnung OG rechts:   ca. 65 m²
2  Zimmer, Küche, Bad, Diele.

Wohnung Dachgeschoss: ca. 100 m².
4 Zimmer, Küche, Bad, Diele.

Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im 1. OG sind vermietet.


Nutzfläche:
Gewölbekeller, Garage

Heizung:   Öl 


Energieausweis: 
Gütlig bis 03.03.2035, ausgestellt am 04.03.2025,
Energieverbrauchskennwert: 246,9 kWh(m²-a)
Energieklasse:  G
Heizungsanlage Warmwasser:  ja
Primärenergieträger :  Öl
Jahrgang 1945
Gebäudeart: Wohnen 

 
Der verhandelbare Kaufpreis beträgt:  395.000,00 €

Maklercourtage:        3 % zzgl. 19 % USt 
                                   (anteilig  Käufer und Verkäufer je 1,5 % zzgl. 19 % USt)
















Hinweise: 


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeberangaben hinsichtlich der Baugenehmigung und sonstiger baulicher Maßnahmen. Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt  vor und kann eingesehen werden.  Das Angebot ist freibleibend. 
Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Änderungen der im Exposé genannten Angaben/Daten sowie Kaufpreis bleiben ausdrücklich vorbehalten. 

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Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. 
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