Lagebeschreibung:
Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngegend von Wasserliesch.
Wasserliesch gehört zum Kreis Trier-Saarburg und liegt unweit von Konz sowie der luxemburgischen Grenze.
Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule stehen in Wasserliesch für Ihre Kinder zur Verfügung.
Weitere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Konz sowie in Konz-Könen.
Weiterführende Schulen sind in Konz vorhanden.
Geschäfte, Ärzte, Gastronomie befinden sich in Wasserliesch sowie im nahen Konz.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1936 auf einem insgesamt ca. 643 m² großen Grundstück erbaut.
Die Grundstücksfläche teilt sich auf in Bauland / Nutzgarten mit einer Größe von ca. 305 m² sowie einer Rasenfläche von ca. 338 m².
Das straßenseitig zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert, ein rückwärtiger Anbau ist vorhanden.
Die ca. 95 m² große Wohnfläche des Einfamilienwohnauses teilt sich auf in:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen,
Küche mit Einbauküche,
Tageslicht-Bad mit großer Wanne.
Obergeschoss:
3 Zimmer (nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer etc.)
1 Duschbad mit Fenster,
Diele.
Kellergeschoss:
3 Abstellräume mit einem Zugang in den Garten.
Informationen zur Immobilie - Renovierungen :
Das Einfamilienwohnhaus wurde in den vergangenen Jahren vielfältig und umfassend renoviert, so z. B. Badrenovierung im Erdgeschoss, Türen und Fenster sind 3fach verglast, Renovierung der ins Obergeschoss führenden Holztreppe, Wärmeisolierung u.v.m.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Elektroheizung, die fortlaufend saniert wurde (z. B. Elektroheizöfen).
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Dieses Einfamilienwohnhaus mit seinem großen Garten ist sehr gepflegt und stellt ein harmonisches Zuhause dar.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
gülig bis: 10.03.2034
Energieverbrauchswert: 115,3 kWh(m².a)
Energieklasse: D
Haupteneergieträger: Strom, Stückholz
Baujahr: 1936
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Einfamilienwohnhaus beträgt 295.000,00 €.
Maklercourtage: 3 % zzgl. USt - hälftig Käufer / Verkäufer
Beratungen, Besichtigungen:
Wir stehen Ihnen gerne zu einem Beratungsgespräch oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Ihre Terminvereinbarung.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeberangaben hinsichtlich der Nebenkosten etc. Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kauf-/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr.
Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner, möglich. Miet- bzw. Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen.
Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt.
Änderungen der im Exposé genannten Daten/Angaben/Kaufpreis bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutz, Widerrufsbelehrung:
Unsere Datenschutzerklärung sowie die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Hompage: www.immo-conen.de/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Da die heute gängigen Medienträger wie Internet, E-Mail etc. darunter fallen, möchten wir darauf hinweisen:
1. Maklerleistungen = nachweisliche Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie/Grundstück bzw. deren Vermittlung mit daraus resultierender Maklerlohnzahlungsverpflichtung (Maklercourtage) durch den Kunden.
2. Maklerbüro: Elke Conen Immobilien, Saarstr. 16, 54329 Konz - Telefon 06501- 928920, E-Mail: info@immo-conen.de
3. Hinweis auf bestehendes Widerrufsrecht.
4. Hier weitere Details zu den Verbraucherinformationen - s. Homepage.
