Lagebeschreibung:
In ruhiger Wohnlage finden wir das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - idyllisch gelegen im bekannten Ruwertal im Weinort Kasel - unweit der B 52 mit guter Verbindung nach Luxemburg.
Durch die sehr guten Busverbindungen nach Trier sowie Schweich (Linien 20,30,22 - Quelle: App DB Navigator - Weitergabe ohne Gewähr) ist eine gute Verbindung gegeben.
Für Ihre Kinder stehen in Kasel und Waldrach Kindertageseinrichtungen sowie in Kasel/Mertesdorf die Grundschule zur Verfügung.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Waldrach, Schweich und Trier.
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus wurde Anfang der sechziger Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 529 m² großen Grundstück erbaut.
Durch bauliche Erweiterungen - z. B. Anbau Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Garage mit Kellergeschoss - erhielt diese gepflegte und geräumige Immobilie die heutige sehr gute Ausstattung.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt insgesamt ca. 199 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss - ca. 99 m² :
- 1 Wohnküche,
- 1 Esszimmer und Übergang zum
- geräumigen Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche,
- 1 Garderobe,
- 1 Diele.
Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgeführt.
Dachgeschoss - ca. 47 m²:
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Küche (Nutzung als Schlafzimmer möglich)
- Tageslicht-Dusch-Bad,
- 1 Diele.
Im Dachgeschoss sind die Bodenbeläge mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen ausgestattet.
Die
Wohnfläche dieser beiden Ebenen -
Erdgeschoss und Dachgeschoss - beträgt insgesamt
ca. 146 m².
Diese beiden Ebenen eignen sich zur
Nutzung als Einfamilienwohnhaus, jedoch ist durch
Separierung der beiden Ebenen eine
Nutzung auch als Zweifamilienwohnhaus - wie zur Zeit genutzt - möglich.
Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein - ebenfalls Garten und Terrasse im Untergeschoss.
Die beiden Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - werden durch eine zusätzliche Ebene im Untergeschoss ergänzt.
Hier befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² weiterer Wohnraum, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² gegeben ist.
Jedoch ist eine
Nutzung dieser
zusätzlichen ca. 53 m² großen Wohnfläche im Untergeschoss auch als separierte
Einliegerwohnung möglich.
Auf der hier vorgelagerten Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten lässt es sich entspannen.
Die Wohnfläche im Untergeschoss bzw. Einliegerwohnung - ca. 53 m² - teilt sich wie folgt auf:
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Wohn-/Esszimmer m. Singleküche,
- 1 Duschbad.
In dieser Einliegerwohnung ist die Bodenfläche ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.
Auch befindet sich auf dieser Untergeschoss- Ebene ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann (z. B. Partyraum, Fitnessraum etc.).
Zusammenfassend teilt sich die ca. 199 m² große Wohnfläche auf in:
- Erdgeschoss - ca. 99 m²
- Dachgeschoss - ca. 47 m²
- Untergeschoss (Einliegerwohnung) - ca. 53 m².
Eine indiviuelle Nutzung bzw. Gestaltung (z.B. zur Alleinnutzung als Einfamilienwohnhaus oder Aufteilung der Geschossebenen) ist möglich.
Zur Ausstattung dieser gepflegten und geräumigen Immobilie nunmehr ein kleiner Einblick:
- Fenster in hochwertiger Holzart,
- Kabelfernsehen,
- Internet,
- Ölheizung.
- etc.
Nun noch einige weitere Details zu Nutzfläche und Kfz-Stellflächen:
Nutzfläche:
- Waschraum (gefliest),
- Kellerraum (gefliest),
- Technikraum (Heizung).
Kfz-Stellflächen (insgesamt 3 Stellplätze):
- Doppelgarage - 2 Kfz-Stellflächen,
- Freiplatz - 1 Kfz-Stellfläche.
Die ca. 1995 angebaute Doppelgarage mit Sektionaltor (Elektroantrieb) verfügt im Untergeschoss über einen sehr geräumigen Kellerraum - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 17.07.2023,
gültig bis: 16.07.2033,
Endenergiebedarf: 226,9 kWh/(m².a),
Klasse: G,
wesentlicher Energieträger: Öl,
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005.
Der
verhandelbare Kaufpreis beträgt: 395.000,00 €
Maklercourtage: 3 % zzgl. 19 % UST,
anteilig Käufer und Verkäufer.
Beratung, Besichtigungen:
Wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Über eine vorherige Terminvereinbarung würden wir uns freuen.
Hinweis zur Bildeinstellung:
Wir bitten um Ihr Verständis, dass mit Rücksicht auf die Privatspähre der Eigentümer weitere Bilder des Innenbereiches nicht hier dargestellt werden.
Gerne stellen wir Ihnen dese gepflegte Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder einem Besichtigungstermin vor. Für Ihr Verständnis hierzu möchten wir uns bedanken.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch wird um vorherige Terminabsprache gebeten. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Die Daten bitte ich vertraulich zu behandeln. Änderungen bleiben vorbehalten.
Datenschutz u. Widerrufsbelehrung finden Sie unter www.immo-conen.de/datenschutz
