Lagebeschreibung:
In ruhiger Wohnlage finden wir das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der
Ortsgemeinde Kasel - unweit von Trier und Schweich.
Die luxemburgische Grenze ist durch die nahe Bundesstraße B 52 ebenfalls schnell erreicht.
Im idyllisch gelegenen Ort Kasel, umrahmt von den Weinbergen des Ruwertals, stehen den ca. 1335 Einwohner ein vielfältiges Vereinsleben zur Verfügung (Quelle: Kasel.de).
In Kasel und der näheren Umgebung verwöhnen Winzerhöfe sowie gemütliche Gastronomie ihre Gäste mit den bekannten Weinsorten aus Kasel und dem Ruwertal sowie mit ihren lukullischen Spezialitäten.
Für Ihre Kinder stehen in Kasel und Waldrach Kindertageseinrichtungen zur Verfügung,
Ihre schulpflichtigen Kinder besuchen die Grundschule im nahegelegenen Mertesdorf - weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Waldrach, Schweich und Trier.
Eine gute Stadtbusverbindung besteht nach Trier und fährt mehrmals täglich.
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus wurde Anfang der sechziger Jahre in Massivbauweise erbaut und erhielt im Laufe der Jahre durch Erweiterung, z. B. Garage mit Kellergeschoss (ca. 1995) die heutige Ausstattung.
Die Grundstücksgröße dieses Anwesens beträgt ca. 529 m².
Die
Wohnfläche dieses Anwesens beträgt
ca. 199 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss - ca. 99 m²:
- 1 Wohnküche,
- 1 Esszimmer,
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche,
- 1 Garderobe,
- 1 Diele.
Der Wohn- und Essbereich ist fließend und wird so zum Treffpunkt für Familie und ihre Besucher, so auch
die große Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz sowie Zugang zum Balkon.
Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgeführt.
Die Räume des Dachgeschosses erreichen wir durch ein großzügiges Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer.
Dachgeschoss - ca. 47 m²:
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- Tageslicht-Dusch-Bad,
- 1 Diele.
Hinweis:
1 Schlafzimmer ist hier auch als Küche nutzbar, so dass die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist.
Im Dachgeschoss sind die Bodenbeläge mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen ausgestattet.
Die
Wohnfläche dieser beiden Ebenen -
Erdgeschoss und Dachgeschoss - beträgt
ca. 146 m² und wird im
Untergeschoss durch die
ca. 53 m² große Einliegerwohnung ergänzt, die nachfolgend als zusätzlicher Wohnraum vorgestellt wird und über einen Zugang zur Terrasse und Garten verfügt.
Einliegerwohnung - ca. 53 m²:
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Wohn-/ Esszimmer mit Singleküche,
- 1 Duschbad.
In dieser Einliegerwohnung ist die Bodenfläche ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt.
Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann (z.B. Partyraum).
Zusammenfassend teilt sich die ca. 199 m² große Wohnfläche auf in:
- Erdgeschoss - ca. 99 m²
- Dachgeschoss - ca. 47 m²
- Einliegerwohnung - ca. 53 m².
Zur Ausstattung dieser sehr gepflegten und geräumigen Immobilie nunmehr ein kleiner Einblick:
- Fenster in hochwertiger Holzart und 2fach Verglasung,
- Kabelfernsehen,
- Internet.
- Ölheizung.
Nun noch einige weitere Details zu Nutzfläche und Kfz-Stellflächen:
Nutzfläche:
- Waschraum (gefliest),
- Kellerraum (gefliest),
- Technikraum (Heizung).
Kfz-Stellflächen (insgesamt 3 Stellplätze):
- Doppelgarage - 2 Kfz-Stellflächen,
- Freiplatz - 1 Kfz-Stellfläche.
Die ca
. 1995 angebaute
Doppelgarage mit Sektionaltor (Elektroantrieb) verfügt im
Untergeschoss über einen
sehr geräumigen Kellerraum - mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Vorlage umgehend eingefügt.
Kaufpreis auf Verhandlungsbasis : 549.000,00 €
Maklercourtage: 3 % zzgl. 19 % UST,
anteilig Käufer und Verkäufer jeweils 1,5 % zzgl. 19 % UST.
Beratung, Besichtigungen:
Wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung zur Verfügung. Über eine vorherige Terminvereinbarung würden wir uns freuen.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch wird um vorherige Terminabsprache gebeten. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Die Daten bitte ich vertraulich zu behandeln. Änderungen bleiben vorbehalten.
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