Sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung - aktuelle Nutzung als Mehrfamilienwohnhaus und zusätzlicher Eigentumswohnung - in Kasel zu verkaufen

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Objektangaben
Objektnr:
#555
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektart:
Wohnen
Ort:
54317 Kasel
Land:
Deutschland
Grundstücksfläche:
529m²
Wohnfläche:
199m²
Baujahr:
1960
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Garagen/Stellplätze:
3
Einbauküche:
1
Provision:
3 % zzgl. UST - hälftig für Käufer und Verkäufer
Kurzbeschreibung:
mehr oben unter "Beschreibung"
Kaufpreis:
580.000 € 
Beschreibung




Lagebeschreibung:


In gepflegter und ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Kasel (Verbandsgemeinde Ruwer) befindet sich dieses Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung - das zur Zeit als Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher ca. 53 m² großen Einliegerwohnung genutzt wird.

Die Ortsgemeinde Kasel liegt idyllisch und umrahmt von Weinbergen im Ruwertal.
Hier leben ca. 1335 Einwohner (Quelle: Kasel.de)

Das gesellschaftliche Leben findet man in vielfältigen Vereinen, gemütlicher Gastronomie in Kasel und der nähreren Umgebung wie z. B. Mertesdorf, Waldrach u.a.
Winzerhöfe laden zum Probieren der bekannten Weinsorten aus Kasel und dem Ruwertal ein.

Für Ihre Kinder stehen Kindertageseinrichtungen in Kasel sowie Waldrach zur Verfügung.
Die Grundschule befindet sich im nahen Ort Mertesdorf - weiterführende Schulen sind z. B. in Waldrach und Trier sowie sind in Trier Universität und Fachhochschule vorhanden.

Eine Stadtbusverbindung besteht von Kasel nach Trier und fährt mehrmals täglich.

Die Ortsgemeinde Kasel liegt ca. 9 km von Trier entfernt, die luxemburgische Grenze erreichen Sie mit Ihrem Kfz über die  B 52.




Objektbeschreibung:

Das Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung - Nutzung aktuell  als Zweifamilienwohnhaus und einer zusätzlichen Einliegerwohnung - wurde Anfang der sechziger Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 529 m² großen Grundstück erbaut.

Auf drei Ebenen befinden sich zur Zeit 2 abgeschlossene Wohnungen sowie eine geräumige Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 199 m².

Die Umgestaltung zum Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung kann durch Zusammenlegung des Erd- und Obergeschosses für eine Familie problemlos realisiert werden. Hier wäre - je nach persönlichem Stil - durch Entfernen der Wohnungsabschlusstür in der Obergeschosswohnung eine offenere Wohnweise zu erzielen.

Die Einliegerwohnung bietet die Nutzungsmöglichkeit durch weitere Familienmitglieder, z. B. als eigene Wohnräume für die jungen erwachsenen Kinder der Familie oder als Mehrgenerationenhaus -  auch ist eine Nutzung als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste sowie als großzügige Hobbyräume möglich. Eine vielfältige Nutzung ist gegeben.


Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist auch durch die aktuell bestehenden abgeschlossenen beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss möglich. Zusätzlich steht in dieser Konstellation als Mehrgenerationenhaus auch die zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung.
 

Das gepflegte Anwesen ist in vielfältiger Weise nutzbar.




Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie vor:

Auf der ca. 99 m² großen erdgeschossigen Ebene befinden sich in guter Aufteilung

- 1 Wohnküche,
- 1 Esszimmer
     mit offenem Übergang in das angrenzende Wohnzimmer
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Tageslicht-Bad,
- 1 Gaderobe mit Einbauschrank
- 1 Diele.

Die Bodenbeläge sind in Echtholzparkett und Fliesen ausgeführt.











Die im Obergeschoss dieses Hauses gelegene weitere Wohnung erreichen wir durch ein mit Naturstein ausgelegtes Treppenhaus mit elegantem schmiedeeisernem Geländer.


Diese ca. 47 m² große Wohnung im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:

- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Küche,
- 1 Tageslicht-Bad,
- 1 Diele.

Die Bodenbeläge sind hier mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen ausgelegt.


Eine Umgestaltung dieser beiden Ebenen zu einer Wohneinheit zwecks Nutzung als Einfamilienwohnhaus ist problemlos möglich.


Auf einer weiteren Ebene befindet sich die zusätzliche Einliegerwohnung mit Zugang zu Terrasse und Garten.


Diese Einliegerwohnung  verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und teilt sich auf in :

- 2 Schlafzimmer,
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Singleküche,
- 1 Duschbad.

Die Bodenbeläge sind in dieser Einliegerwohnung mit Parkett und Fliesen ausgestattet.




Nutzflächen:

Als Nutzfläche stehen der geflieste Waschraum sowie der ebenfalls geflieste Kellerraum zur Verfügung.
Im Technikraum des Hauses befindet sich die Öl-Heizung.



Kfz-Stellflächen - Doppelgarage und Freiplatz:

Ihre Kfz finden ihren Platz in der ca. 1985 erbauten und unterkellerten Doppelgarage mit Sektionaltor (Elektroantrieb) sowie auf einem weiteren auf dem Grundstück befindlichen Freiplatz.



Nun noch einige weitere Details dieser gepflegten Immobilie:

Die Fenster sind in hochwertiger Holzart und in 2fach Verglasung ausgeführt.

Kabelfernsehen sowie Internet sind vorhanden.


Energieausweis:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Vorlage mitgeteilt.


Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt:   580.000,00 €


Maklercourtage:      3 % zzgl. UST,
                                  anteilig Käufer und Verkäufer jeweils 1,5 % zzgl. USt.



Beratung, Besichtigungen:
Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor.  Über eine vorherige Terminvereinbarung würden wir uns freuen.

















Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeberangaben hinsichtlich der Baugenehmigung oder weiterer Angaben z.B. Baulastenverzeichnis. Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor und wird nach Vorlage umgehend ergänzt. Das Angebot ist freibleibend.
Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Änderungen der im Exposé genannten Angaben/Daten sowie Kaufpreis bleiben ausdrücklich vorbehalten.



Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr.
Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zur Immobilie sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt.



Datenschutz, Widerrufsbelehrung:
Unsere Datenschutzerklärung sowie die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-conen.de/datenschutz und www.immo-conen.de (Widerrufsbelehrung)

Hier Exposé als PDF-Dokument:

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Dann füllen Sie einfach nachfolgendes Kontaktformular aus oder rufen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt an:

Ihr Ansprechpartner: Elke Conen

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(Bitte ankreuzen) - Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

(Bitte ankreuzen) - Die Datenschutz-Hinweise habe ich gelesen und akzeptiert.


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