Lagebeschreibung:
In einer der schönsten Wohngegenden von Konz (Nähe Saarterrassen) in gepflegter Umgebung und unweit von Schulen, Geschäften und den weiteren Bereichen des täglichen Bedarfs, wie Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants, Post, Sporteinrichtungen u. v. m. befindet sich die moderne ca. 80 m² große 2 Zimmer - Küche - Bad - Wohnung (ca. 150 m zum Rathaus/Zentrum).
Diese Immobilie eignet sich hinsichtlich Aufteilung und Lage bestens zur gewerblichen Nutzung (z. B. Büro -, Praxisräume etc.). Die Räumlichkeiten sind noch gestaltbar.
Fußläufig sind die beiden Kindergärten mit Ganztagsbetreuung, die Grundschule sowie das Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium nach wenigen Gehminuten erreichbar, ebenfalls die Bereiche des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Sportmöglichkeiten.
Mit den Bus- und Bahnverbindungen sowie dem Kfz sind Trier ( ca. 7 km), Saarburg ( ca. 15 km) sowie die luxemburgische Grenze ( ca. 15 km) ebenfalls schnell erreicht.
Die Bahnhöfe Konz-Mitte und Konz-Bahnhof sowie die Bushaltestellen stehen nach ca. 5 Min. Gehzeit zur Verfügung.
Objektbeschreibung:
Die erdgeschossige, teilweise klimatisierte Wohnung liegt unweit des Zentrums von Konz sowie des idyllischen Saarufers mit seinen neu gestalteten Saarterrassen in einem im Jahre 2000 erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Eingang.
Durch ihre großen Fenster im Wohnbereich erhält sie das Ambiente eines Wintergartens - eine Klimatisierung in diesem Bereich ist vorhanden.
Das geräumige Schlafzimmer ist hell und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Platz bietet.
Das Duschbad sowie ein Abstellraum sind vom Wohnbereich separiert - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnfläche dieser ca. 80 m² renovierten Wohnung und sehr gepflegten Wohnung mit Wintergartenflair teilt sich wie folgt auf:
1 geräumiger Wohnen-Essen-Koch-Bereich (klimatisiert),
1 Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank,
1 Bad mit Dusche,
1 Abstellraum oder auch als Diele nutzbar.
1 kleine Terrassenfläche.
Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend als Gewerbefläche - z. B. Büro- bzw. Praxisräume (jedoch nicht für Gastronomie).
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche sind die Räume noch flexibel gestaltbar.
PKW - Stellplatz:
Kfz-Stellplätze vorhanden (Freiplatz).
Allgemeines:
Internet und Kabelfernsehen sind vorhanden.
Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Winterdienst, Straßenreinigung werden durch einen Hausmeisterservice ausgeführt.
Kaufpreisangaben:
Der Kaufpreis beträgt 299.000,00 €,
Kfz-Stellflächen (2 verfügbar) je 5.000,00 €.
Maklercourtage: Provisionsfrei für Käufer
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 21.05.2020,
gültig bis: 20.05.2030,
Baujahr Gebäude: 2000
Endenergieverbrauch: 105,9 kWh(m².a) - Klasse D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Besichtigungen:
Wir stehen Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnung bzw. Praxis - und Büroräume stehen ab sofort zur Verfügung.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von den Vermietern übermittelt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch wird um vorherige Terminabsprache gebeten. Mietverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Die Daten bitte ich vertraulich zu behandeln. Änderungen bleiben vorbehalten.
Datenschutz u. Widerrufsbelehrung finden Sie unter www.immo-conen.de/datenschutz
