Immobilie 1
Blick von der unverbaubaren ca. 120 m² großen Terrasse - geeignet zur gastronomischen oder privaten Nutzung.
Immobilie 2
Blick in den mit einer Stuckdecke verzierten großen Festsaal.
Immobilie 4
Blick in einen Teilbereich der oberen Räume.
  Mehrfamilienwohnhaus / Wohn- u. Geschäftshaus in Trier-Pfalzel in idyllischer und sehr zentralen Lage zu verkaufen - verkehrsgünstig zu Luxemburg

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt zentral im idyllischen  Stadtteil Trier - Pfalzel mit unverbaubaren Blick auf die Mosel.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Trier ist nach nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto, der Bahn sowie dem Bus zu erreichen.

Auf dem am Anwesen vorbeiführenden Fahrradweg entlang der Mosel kann das Zentrum von Trier ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden.

Entspannen Sie bei einem Spaziergang entlang der Mosel nach Trier und fahren Sie in den Sommermonaten mit dem am Zurlaubener Ufer liegenden Ausflugsschiff nach Pfalzel zurück.


Die weitere Verkehrsanbindung, z. B. an Luxemburg ist ausgezeichnet - so sind die beiden Autobahnauffahrten nach Luxemburg in kurzer Entfernung erreicht - die nahegelegenste Autobahnauffahrt befindet sich im benachbarten Ort Trier-Ehrang.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs  sind in Trier-Pfalzel vorhanden.
Das nahegelegene Schulzentrum im  Mäusheckerweg mit Realschule plus und Gymnasium ist schnell erreicht.
 


Objektbeschreibung:

Dieses Anwesen liegt in reizvoller Lage im historischen Stadtteil Pfalzel und wurde in der Vergangenheit als Gastronomiebetrieb mit Fremdenverkehr  genutzt.

Rückseitig führt der Moselradweg an dem Anwesen mit seiner großzügigen und hochgelegenen Terrasse,Größe  ca. 120 m² , vorbei und bietet einen unverbaubaren Blick auf die Mosel.




Beschreibung des Wohn- und Geschäftshauses:


Das Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt, jedoch kann aufgrund des im Jahre 1972 erfolgten Totalumbaues dieses Datum als fiktives Baujahr angenommen werden.

Das Haus wurde im Jahre 1972 renoviert - Ausbau sowie Erneuerung des Dachstuhls.

Der Ausbau der Kegelbahn mit Terrassen folgten im Jahre 1975.

Im Jahre 1993 erfolgte ein weiterer Ausbau der erdgeschossigen Gaststätte.

Der Ausbau  der Sanitäranlagen erfolgte im gleichen Jahr.




Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:


Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich das Restaurant sowie im 1. Obergeschoss ein Festsaal mit Stuckdecke.


Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:



Wohnungen:

1. Obergeschoss ca.   40 m²
2. Obergeschoss ca. 129 m²
Dachgeschoss     ca.   80 m²


Gewerbliche Räume:


Erdgeschoss                         ca. 132 m²
1. Obergeschoss (Festsaal) ca.   93 m²
Kellergeschoss                     ca. 120 m²



Anbau:

Kegelbahn ca. 100 m²
Terrassen  ca. 120 m²


Hofgebäude:


Waschküche         ca. 19 m² (gefliest)
Abstellraum           ca. 28 m²



Das Anwesen liegt sehr idyllisch mit Moselblick
und eignet sich zur Nutzung als Gastronomiebetrieb in verschiedenen Ausführungen.

Die Wohnungen können zur Eigennutzung, als Mietwohnungen, Hotelzimmer oder Ferienwohnungen genutzt werden.


Wegen seiner  charmanten  Umgebung und sehr verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Lage, ist dieses Anwesen etwas  Besonderes, das nach Umgestaltung auch als  Mehrfamilienwohnhaus bzw. großzügiges Einfamilienwohnhaus Ihnen ein schönes und stilvolles Zuhause bietet.


Die großzügige Terrasse von ca. 120 m² mit unverbaubarem Moselblick lädt zum Verweilen ein - ob privat oder gastronomisch genutzt. 

Die Grundstücksgröße beträgt ca.  499 m².

Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet eine  vielfältige Nutzungsmöglichkeit, ob als Hotel oder Gastronomiebetrieb bzw.  Wohnhaus als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus.


Energieausweis:


Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Vorlage umgehend veröffentlicht.


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 €.



Maklercourtage:

Käufercourtage: 3,57 % incl. USt



Beratung- bzw. Ortsbesichtigung:

Wir stehen Ihnen zu einem Beratungsgespräch sowie einer Ortsbesichtigung gerne zur Verfügung.

Selbstverständlich ist eine Terminvereinbarung  am Abend oder am Wochenende möglich.

Höflich bitten wir um vorherige Terminvereinbarung.





Hinweis:


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von den Verkäufern übermittelt wurden. Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern noch nicht übermittelt, eine Veröffentlichung erfolgt umgehend nach dessen Vorlage. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3 D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr. Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt.
Änderungen der im Exposé genannten Daten sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.







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Elke Conen Immobilien

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