Immobilie 1
Blick von der unverbaubaren ca. 120 m² großen Terrasse - geeignet zur gastronomischen oder privaten Nutzung.
Immobilie 2
Blick in den mit einer Stuckdecke verzierten großen Festsaal.
Immobilie 3
Teilansicht des bisherigen Gastraumes.
Immobilie 4
Rückseitige Ansicht des Anwesen.
  Wohn- und Geschäftshaus(Gastronomie und Wohnungen) in Trier-Pfalzel in reizvoller Lage zu verkaufen

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt zentral im idyllischen  Stadtteil Trier - Pfalzel mit unverbaubaren Blick auf die Mosel.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Trier ist nach nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto, der Bahn sowie dem Bus zu erreichen.

Auf dem am Anwesen vorbeiführenden Fahrradweg entlang der Mosel kann das Zentrum von Trier ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden.

Entspannen Sie bei einem Spaziergang entlang der Mosel nach Trier und fahren Sie in den Sommermonaten mit dem am Zurlaubener Ufer liegenden Ausflugsschiff nach Pfalzel zurück.


Die weitere Verkehrsanbindung, z. B. an Luxemburg ist ausgezeichnet - so sind die beiden Autobahnauffahrten nach Luxemburg in kurzer Entfernung erreicht - die nahegelegenste Autobahnauffahrt befindet sich im benachbarten Ort Trier-Ehrang.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs  sind in Trier-Pfalzel vorhanden.
Das nahegelegene Schulzentrum im  Mäusheckerweg mit Realschule plus und Gymnasium ist schnell erreicht.
 


Objektbeschreibung:

Das Anwesen liegt in reizvoller Lage im historischen Stadtteil Pfalzel und wurde in der Vergangenheit als Gastronomiebetrieb mit Fremdenverkehr genutzt.

Rückseitig führt der Moselradweg an dem Anwesen mit seiner großzügigen und hochgelegenen Terrasse (ca. 120 m²) vorbei und bietet einen unverbaubaren Blick auf die Mosel.




Beschreibung des Wohn- und Geschäftshauses:


Das Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt, jedoch kann aufgrund des im Jahre 1972 erfolgten Totalumbaues dieses Datum als fiktives Baujahr angenommen werden.

Das Haus wurde im Jahre 1972 renoviert - Ausbau sowie Erneuerung des Dachstuhls.

Der Ausbau der Kegelbahn mit Terrassen folgten im Jahre 1975.

Im Jahre 1993 erfolgte ein weiterer Ausbau der erdgeschossigen Gaststätte.

Der Ausbau  der Sanitäranlagen erfolgte im gleichen Jahr.




Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:


Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich das Restaurant sowie im 1. Obergeschoss ein Festsaal mit Stuckdecke.


Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:



Wohnungen:

1. Obergeschoss ca.   40 m²
2. Obergeschoss ca. 129 m²
Dachgeschoss     ca.   80 m²


Gewerbliche Räume:


Erdgeschoss                         ca. 132 m²
1. Obergeschoss (Festsaal) ca.   93 m²
Kellergeschoss                     ca. 120 m²



Anbau:

Kegelbahn ca. 100 m²
Terrassen  ca. 120 m²


Hofgebäude:


Waschküche         ca. 19 m² (gefliest)
Abstellraum           ca. 28 m²



Das Anwesen eignet sich zur Nutzung als Gastronomiebetrieb in verschiedenen Ausführungen.

Die Wohnungen können zur Eigennutzung oder als Mietwohnungen, Hotelzimmer oder auch Ferienwohnungen genutzt werden.

Denkbar ist aber auch eine Umgestaltung des Anwesens in ein Mehrfamilienwohnhaus.

Die großzügige Terrasse von ca. 120 m² mit unverbaubarem Moselblick lädt zum Verweilen ein - ob in privater oder als gastronomische Nutzung.

Die Grundstücksgröße beträgt ca.  499 m².

Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit ist gegeben.


Energieausweis:


Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Vorlage umgehend veröffentlicht.


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 520.000,00 €.



Maklercourtage:

Käufercourtage: 3,57 % incl. USt



Beratung- bzw. Ortsbesichtigung:

Wir stehen Ihnen zu einem Beratungsgespräch sowie einer Ortsbesichtigung gerne zur Verfügung.

Selbstverständlich gerne auch am Abend oder am Wochenende.

Höflich bitten wir um Terminvereinbarung.





Hinweis:


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von den Verkäufern übermittelt wurden. Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern noch nicht übermittelt, eine Veröffentlichung erfolgt umgehend nach dessen Vorlage. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3 D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr. Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt.
Änderungen der im Exposé genannten Daten sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.







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Elke Conen Immobilien

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